美国买房与中国买房还是有蛮多的不同点

2018-08-16 

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核心提示:跟着美国经济的微弱增加,房地产职业也形成了微弱的卖家商场。性价比稍稍好点的房子,都会呈现几个买家竞标一

跟着美国经济的弱小添加,房地产工作也形成了弱小的卖家商场。
 
性价比稍稍好点的房子,都会出现几个买家竞标一栋房子。聪明的我国人在国内房产商场收紧的情况下,初步放眼海外,尤其是美国房产。
 
在美国买房与我国买房仍是有蛮多的不同点。
 
下面这几种房子出资一定要绕开。
 
1、院子太大的房子
 
假设是新房还好,草坪都有自动灌溉系统,但是地块草坪的维护本钱也不低。
 
要想坚持院子绿草茵茵可不是那么简略。
 
每个星期至少要浇水两次,每次不低于30分钟,每六个星期要给草地上肥,每周要割草,拿一个一亩地的院子来说一个月的维护本钱要在150美元左右。
 
许多老房子是没有灌溉系统的,要人工浇水,偶尔浇浇院子还蛮猎奇喜欢的,天长日久就难做到了,草坪很快就会被枯死。
 
效果就是社区给贴单,严峻的就要收走房子的产权的。
 
 
2、“硬件”到期的房子
 
有阅历的经纪人都知道怎样更有用的吸引客户。
 
他们都会建议房东在把房子挂到商场上出售之前,进行房子粉刷,外墙粉刷,顾客会很简略爱上这些外在的美。
 
尤其是我国买家,不去具体研讨“心里”的结构,只看到了外表美丽,而且价格低,总算捡到了个大便宜,买到手了才知道这是个超级大鳄。
 
房顶需求替换
 
※ 一般一般的瓦的寿龄在20年左右。
 
假设不加替换,会漏水,小动物从缝隙里钻到房顶,一栋200平米左右的房子,房顶瓦的价格在2万美元(14万人民币)。
 
即使是不替换,维护也要不少本钱,因为时间久了,房顶的瓦会出现松动裂缝,一些小动物就可以趁火打劫。
 
而捕捉这些小家伙可不是一般能就能做到的,要请专业人士来研讨地形,设置捕捉器,可以活捉不可以致死,这是动物维护法的规矩。
 
空调需求替换
 
※ 空天的外机一般是10年左右,超过了寿龄,制冷制热效果都很差。
 
美国的房子都是木制结构,全年四季都要坚持工作,坚持温度不是首要的,除湿才是最重要的。否则的话房间会生霉,木头会腐蚀掉。
 
水管需求替换
 
美国最早的老房子用的水管和现在的水管是不一样的。
 
※ 一般20年以上的水管就需求替换或从头疏通。
 
假设没有替换,一般保险公司是不给投保的,没有保险的水管,一旦出现漏水,那丢掉可就大了。
 
要知道美国的房子是木制的,而且替换水管的费用也要在4000-6000美元。
 
 
3、出资者会合当地的房子
 
尤其是近几年许多国内的中介公司组织许多看房团。
 
这种小区的一半以上都是出资房 ,用来租赁,这种小区也很简略被出资客把房价推升上来。
 
小区的风险性和空置率都要高,一旦房地产工作有个风吹草动,这类小区最易出现不坚定。
 
因为大部分都不是房主自住的刚需房,小区的人口流动性大,社区环境管理维护都会受到影响,一旦商场有下降的趋势,就会出现出资客抛房的现象。

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