南韵家园:改善性刚需必将放开,买别墅也要看地段!

2015-03-16 

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核心提示: 从两会楼市政策基调的三大变化看2015年购房决策 2014年政府工作报告中的提法是:针对不同城市情况分类调控

    从两会楼市政策基调的三大变化看2015年购房决策

    2014年政府工作报告中的提法是:“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

    2015年政府工作报告中的措辞为:“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”

    短短一年之隔,已经天上人间,楼市基调发生了根本性变化。

 

    楼市政策基调的三大变化——扶持楼市态度明显

    1、“调控”淡出,“指导”上场,为2010年以来所仅见。

    2、2014年是“促进房地产市场持续健康发展”,2015年变成了“促进房地产市场平稳健康发展”。前者表示决策层认为房地产市场仍是健康发展的,并且有“抑制投机投资性需求”为前缀,打压楼市意图明显;后者表明决策层已经认识到楼市不稳的局面,稳定楼市已经成为当务之急。

    3、2014的“抑制投机投资性需求”变成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。

 

    2015年二会,专家的态度

    2015年3月4日,中国久负盛名、官方地位很高的经济学家、全国政协委员厉以宁,在接受记者采访时表示,中国经济中房地产业的作用是不可低估的。没有房地产带动,经济增长的拉力是不够的。如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑,那就是房地产。

    财政部财政科学研究所原所长贾康则表示,目前中国城镇化实际水平还不到40%,要一路发展到70%,在这个高速发展阶段里,房地产业必然是一个支柱产业。对于房地产业“泡沫”一说,他直言,“过去这一年多的调整,早已把房地产业泡沫挤得差不多了。”

    但知名媒体人童大焕在《2015年楼市相对靠谱的分析》一文中表示:过去多年,城市住宅用地供应增量是人口增量的3倍,按政府城市规划可容纳的人口是34亿,差不多将是中国现有人口的3倍。因此,相当多地方的楼市泡沫仍然是大大的。这个泡沫主要是供应量的泡沫。在大多数区域的供应量泡沫之下,那些手头拥有郊区别墅、旅游、养老、产业、文化地产、未成熟的新工业区、新开发区、新城地产、偏远海景房山景房、大城市超出50公里外的远郊区房产的,我建议只要有人出价,不管亏多少,就赶紧卖了吧。那些玩意儿,不管环境多美,多么有天有地有山有水有乡愁,最终都是救不过来的。

   

    2015年两会看未来楼市趋势

    1、给投资性需求松绑,改善性需求必将得到释放。

    要想真正启动楼市消费,一定要给现在基本上在全国范围内拥有两套房以上的投资性需求松梆。那么,2015年给2套及2套以上购房贷款松绑,应该是一个可以预见的政策,非如此无以重新启动楼市。

 

    2、泡沫不是三五年的事,投资房产要选择优质物业。

    用泡沫消化泡沫不是三年五年能完成的任务,因此,人人都应该思考的是,你是像手握逝水年华一样握着现金不放,还是将资金及时转换成有效、优质资产?

 

    3、买别墅的机会到了!但也要看地段!

    在充满泡沫的时期,什么样的物业才值得购买?首先,就是位于城市中心,优质地段的别墅,稀缺性决定了其投资性;其次,位于城市中心的优质学区房。

 

    4、在泰州高港中央,南韵家园是最佳的投资自住型别墅。

    南韵家园水云境位于高港区中心位置,核心地段,生活配套设施齐全,生活环境优越。在高港,未来不可能再在城市中心的位置盖别墅,这种稀缺性直接促进了南韵家园的投资价值。

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